Jak jsme se oficiálně stali majiteli pozemku

V posledním příspěvku jsem psala jak jsme po několika měsících nakonec podepsali kupní smlouvu na pozemek. A co se dělo po podpisu kupní smlouvy?

No, pár dní po podpisu kupní smlouvy té celé několikaměsíční patálii nasadil korunu ještě jeden člověk, od kterého jsme to opravdu nečekali. Jeden den Honzovi někdo volá a něco drmolí o odkupu toho pozemku, co jsme právě koupili. Honza první nechápal, jestli se jedná o spekulanta nebo o co vlastně jde. Když se znovu zeptal kdo volá, zjistil, že mu volá otec od paní, co nám pozemek prodala. První to zkoušel na city, že má prý k pozemku osobní vztah, nicméně po chvíli přiznal, že si myslí, že nám jeho dcera s tchánem prodali pozemek příliš levně. Vypadá to, že mu vše řekli, až po podpisu smluv.

Pán se nám snažil nabídnout o 100tis víc, když mu to prodáme zpátky, nicméně to pro nás byla naprosto směšná částka za všechny ty půlroční útrapy a čas, který jsme do toho všeho už investovali. Nehledě na to, že už jsme si k tomu pozemku vytvořili taky jakýsi citový vztah a alespoň pro mě představuje místo, kde si dokážu představit žít další kus svého života. Takže mu Honza řekl, že se mě zeptá, ale v podstatě bylo jasné, že na tohle nekývneme. Už se od té doby nikdo nikomu neozval.

Do měsíce od podpisu kupní smlouvy jsme se oficiálně stali majiteli pozemku i v katastru a převzali si od původních majitelů klíče od stávajícího domu.

Ještě jedno překvapení

Aby těch komplikací nebylo ještě málo, a jak to taky ve správné telenovele bývá, objevila se nám v příběhu ještě jedna nová nečekaná postava.

Spojili jsme se s majitelkou el. přípojky, kterou potřebujeme z pozemku odstranit, a chtěli se zeptat, jestli už jednala s EONem o přepojení a jak to vypadá. Nicméně paní nám sdělila, že právě prodala svůj pozemek i s chatou někomu dalšímu a nechce tak s tímto už mít nic společného. WOW! To nám teda celou situaci moc neulehčila, ale aspoň nám dala kontakt na nového majitele a po jeho zkontaktování to vypadá, že ten člověk rozumí, že se bude muset přepojit na oficiální el. kabel a pak zrušit tu přípojku na našem pozemku. Řekl však, že to tam s EONem řeší za všechny zahrádkáře nějaká paní a dá nám vědět, jak něco bude vědět. Tohle mě moc neuspokojilo, protože jsme přesně v té situaci, že budeme čekat na někoho třetího, než něco udělá, přičemž my nemáme jak ten proces urychlit nebo ovlivnit.

Každopádně plán teď je, zbourat stávající dům, nechat vypracovat detailní projekt domu a doufat, že do jara se to s tím odpojením elektřiny pohne a pán se přepojí, jinak je dost možné, že mu ten kabel překopnem, až tam začneme s pracemi na pozemku.

No držím nám palce, ať už se ta telenovela (aspoň co se kabelu a přípojky týče) začne chýlit ke zdárnému konci.

 

 

Jak jsme koupili pozemek

Pokud jste nečetli žádných z mých předchozích článků, doporučuju tuto telnovelu o koupi pozemku opravdu přečíst od začátku, tedy od března 2017, kdy to všechno začalo.

V posledním článku jsme skončili u toho, že pan prodávající se na schůzce nečekaně zvedl, řekl, že pozemek už prodat nechce, a odešel. My zůstali jen sedět opaření, protože toto po 6 měsíčním jednání nikdo nečekal (asi ani sami majitelé pozemku).

Jak to pokračovalo dál

Ještě ten den večer po nepovedené schůzce s prodávajícími jsme jim pro jistotu znovu poslali emailem naši nabídku, tedy, že jim dáme větší část peněz s určitou pozastávkou, která jim bude vyplacena po 6 měsících, až vyřeší odstranění kabelu. Pokud se kabel nepovede odstranit, můžeme lhůtu po domluvě prodloužit nebo si plnění vrátit.

Tento email dal vznik jakési “virtuální tržnici”, na které jsme handlovali asi cca 7 dalších dní. Šlo to asi takhle:

• Paní prodávající: To jste ale na schůzce neřekli, že 6 měsíční lhůta se bude dát prodloužit. Stejně je to krátká doba a varianta vrácení plnění se nám nelíbí. Navrhujeme vám 2 varianty:
  1. Okamžitá sleva 250tis. s tím, že to koupíte i s kabelem.
  2. Pozastávka 200tis a lhůta na vyřešení kabelu 12 měsíců s tím, že pokud se kabel do té doby nevyřeší, těch 200tis propadne ve váš prospěch.
• My: To myslí s tou druhou variantou vážně nebo ještě nepochopili že nejsme dementi a umíme si dát 1+1 dohromady?
• My email paní prodávající: Vážíme si vaší nabídky, o druhé variantě ne třeba jednat, pojďme se bavit o variantě 1. Za nás pozemek nemá větší cenu než X Kč (=požadujeme slevu 400tis.) a to je naše poslední nabídka, za kterou jsme tedy ochotni koupit pozemek i se všemi problémy a jít do rizika, že na něm možná ani nebudeme schopni postavit RD. Berete?
• Paní prodávající: To je pro nás nepřijatelné, ale dobře, jsme ochotni dát vám slevu 300tis.
• My: Necháme je vydusit!? Mezitím se s Honzou domlouváme, že kabel nám nepřijde jako neřešitelný problém a tu slevu 300tis už bysme asi vzali.
• Realiťačka (byla ve všech kopiích emailů): Pokud to pomůže k vyřešení situace, nabízím vám, že si snížím svou provizi.
• Pan prodávající: Byl jsem znovu na stavebním úřadě, na pozemku by se dal postavit i užší dům (pozn: asi ale jen 5m širokej!) kterej by šel i kolem kabelu takže by se nemuselo nic řešit. V Brně nic levnějšího nekoupíte, než co vám nabízíme, rozhodnutí je na vás.
• My: Vypadá to, že níž už je nestlačíme, tak to trápení všech ukončíme a koupíme pozemek s pytlem sraček? Okej.
• My prodávajícím a realiťačce: Přijímáme nabídku slevy 300tis a nižší provizi realitce.

Tržnicová handlovačka skončila 6.9.2017 a 15.9.2017 jsme podepsali “smlouvu s ďáblem”.

Myslíte, že to je konec příběhu a že už žádný zvrat nemůže přijít? No to by přece nebyla ta pravá telenovela nee? 🙂 Počkejte si na další díl!

 

Kabel aneb jak jsme nekoupili pozemek

V posledním příspěvku jsem skončila náš příběh tím, že jsme konečně po několika měsících dostali souhlas sousedů k odprodeji jejich kousku pozemku a že nyní je potřeba se domluvit s majiteli hlavního pozemku na odpojení el. kabelu, který přes pozemek vede.

Na el. kabel a přípojku jsme se poprvé zeptali při osobní schůzce s paní realiťačkou přímo na pozemku, kde jsme doslova stáli u té elektrické skříně a ona nám tvrdila, že kabel není nikde veden a tudíž se prostě překopne a zahrádkáři, kteří jsou na něj připojení nahoře nad pozemkem se budou muset přepojit na oficiální vedení. Tehdá jsme to brali jako ověřenou informaci a soustředili se tak hlavně na problém s odkoupením pozemku od sousedů.

Znovu jsme se však o kabel a přípojku začali více zajímat v červenci 2017 a aktivně jsme sami zavolali na EON. Tam nám nakonec sdělili, že přípojka je psaná na nějakou paní, o které nikdo nic nevěděl, ani samotní majitelé pozemku. Po pár týdnech majitel pozemku zjistil, že on, jakožto majitel pozemku, na kterém přípojka (el. bedna) stojí, tu přípojku zrušit nemůže, a může to udělat pouze ta paní, na kterou je to psáno. Tento fakt se objevil na konci srpna, po tom, co jsme získali souhlas sousedů s odkupem jejich pozemku.

A co se ve zkratce událo mezi tím, co jsme dostali souhlas sousedů, a dnem podpisů kupních smluv? Pokračování telenovely bylo následující:

1. V neděli 20.8.2017 jsme získali souhlas sousedů s odkoupením jejich kousku pozemku
2. Následující týden jsme majitelům hlavního pozemku stále opakovali, že pozemek nekoupíme, dokud z něj neodstraní kabel. Na pozemku se nedá postavit dům, pokud tam ta el. přípojka a kabel zůstanou, takže za nás to byla logická podmínka.
3. Ten samý týden se řeší prodloužení rezervační smlouvy s realitkou, protože její účinnost končí 31.8.2017. Jelikož v tomto momentě máme už právníka, dali jsme mu existující rezervační smlouvu zrevidovat a jedna z jeho připomínek byla, že by po nás realitka neměla chtít žádné penále, pokud se z jakéhokoliv důvodu rozhodneme kupní smlouvu na pozemek nepodepsat. V existující smlouvě toto postiženo nebylo a bylo to spíše nevýhodné pro nás.
4. V pátek 25.8.2017 se přítel s majitelem pozemku předběžně domluvili na variantě, že podepíšeme kupní smlouvy s tím, že tam bude pozastávka 500tis., kterou prodávající dostanou až když se jim podaří odstranit z pozemku kabel.
5. O den později, v sobotu 26.8.2017, volá příteli naprosto nepříčetná realiťačka že jak si to představujeme překopávat ty podmínky rezervační smlouvy a že s tím návrhem od našeho právníka zásadně nesouhlasí. Taktéž nám do telefonu a pak i v emailu vyčetla, že kvůli nám neodjela na dovolenou. No méně profesionální chování jsme dlouho nezažili, nehledě na to, že posledních několik měsíců ona nemusela hnout ani prstem a všechny problémy jsme si řešili my a majitelé pozemku.
6. Ten samý den ještě píše žena-druhá poloviční majitelka pozemku- email, ve kterém navrhuje pozastávku 350tis. To nechápeme, když den předtím, její manžel, pan majitel, odkýval 500 tis. (my jsme původně požadovali 1mil.).
7. V pondělí 28.8.2017 nám realiťačka posílá výzvu, ať se následující den dostavíme k podpisu KUPNÍCH SMLUV a že tím nebude třeba ani řešit prodlužování té rezervační smlouvy. Asi se úplně zbláznila, honí se nám hlavou..Později zjišťujeme, že nám výzvu poslala i doporučeně poštou.
8. Do situace se vkládá náš právník a stanovuje se osobní schůzka na čtvrtek 31.8.2017 v jeho kanceláři, kde bychom se všichni měli domluvit, za jakých podmínek jsme my ochotni pozemek koupit a za jakých podmínek jsou majitelé pozemku ochotni jej prodat.

Zlomová schůzka 31.8.2017

Scházím se s naším právníkem o chvíli dřív, před schůzkou, v jeho kanceláři. Přítel je na telefonu s námi. Domlouváme se na tom, že pozemek s el. kabelem a přípojkou, psanou na třetí osobu, koupit nechceme. Nicméně víme, že majitelé pozemku už asi potřebují peníze, tak jsme ochotni přistoupit na variantu, kdy jim dáme větší část peněz, pozemek se přepíše na nás, a až se jim ve lhůtě 6 měsíců podaří odstranit kabel, dostanou pak zbývající část peněz (pozastávku). Pokud by se to z nějakého důvodu do 6 měsíců nestihlo, je možnost se domluvit na prodloužení, nebo se veškerá plnění vrátí, tedy oni dají peníze zpátky do úschovy a na to konto my jim pak zase přepíšeme pozemek zpátky.

Tady nás právník upozornil, že jdeme do rizika, že pokud prodávající už ty peníze mít nebudou tak bude velmi těžké je z nich tahat zpět. Proto jsme se už původně snažili o co nejvyšší pozastávku, nicméně byli jsme ochotni jít do rizika, že pokud nám peníze už nevrátí, tak budeme mít sice problémový pozemek, ale aspon levněji. V každém případě kontrolu nad tím, jestli si nechají pozemek nebo peníze by vždy měli prodávající, proto nám nabídka přišla fér.

Po příchodu prodávajících a realiťačky se však schůzka bohužel neubírala žádným kontruktivním směrem. V podstatě majitelka pozemku stále omílala, že neví, jak se mají kabelu zbavit, když ho vlastní třetí osoba a že je pro ně složité s tím cokoliv tedy dělat. My jsme jim na druhou stranu omílali, že nám je úplně jedno jakým způsobem ten kabel odstraní, ale my ten pozemek chceme kupovat jako stavební a postavit na něm rodinný dům, což věděli od začátku a tak je ten pozemek i prodávaný.

Po asi 10 minutách rozhovoru paní majitelky (mimochodem ona je sama právnička, proto neměli svého právního zástupce) s naším právníkem a naší snaze jí vysvětlit, že je nám jedno jak z tama ten kabel a přípojku odstraní, nastalo dalších asi 5 minut jejího monologu, že námi nabízená lhůta 6 měsíců je naprosto nereálná na to ten kabel odstranit a že se to může táhnout klidně několik let v nejčernějším scénaři. V hlavě mi jen běželo “A to jako teda čekáte, že to s touhle kupou sraček, které popisujete, koupíme?” (spoiler: nakonec sme to koupili i s kupou sraček).

Po tom jejím 5 minutovém monologu, kdy pan majitel byl už delší dobu podezřele zticha, najednou bouchl do stolu a říká ” Víte co, a my to teda prodat nechcem!”. Zvedl se ze židle, udivená žena i realiťačka se tím pádem zvedly taky, a všichni odešli. Boooom 😀 Tak tohle nikdo nečekal!

Seděli jsme s právníkem jako opaření, přítel chudák netušil přes telefon co se stalo, nicméně jsme si říkali, že ještě počkáme, jestli se nezchladí a nevrátí se.

Nevrátili.

Stay tuned, tahle telenovela má pokračování!

Pozemek na dosah?

Blíží se konec srpna 2017 a my stále nemáme podepsánu kupní smlouvu na pozemek. V předchozím článku, který jsem psala před více jak měsícem, jsem psala aktuální překážky v podpisu kupní smlouvy. A kam jsme se od té doby dostali?

1. Soused zanesl žádost o vyčlenění pozemku (proužek pozemku, který od sousedů potřebujeme odkoupit) a geometrický posudek na stavební úřad a ten ho prý již schválil.
2. Největší obavy mají sousedé nyní z toho, že jim spadne barák, až tam budeme stavět ten náš.
3. My začínáme mít vážné obavy, jestli se vedle těchto lidí bude dát žít a jestli tam opravdu ten dům budem schopni postavit, když se jen prodej pozemku táhne půl roku.
4. Sehnali jsme si právníka, aby nám zrevidoval kupní smlouvy a případně poradil, na co dalšího si dát při koupi pozor. Právník nám doporučil uzavřít se sousedy “Smlouvu o právu na stavbu”, kde sousedé dávají svůj souhlas se stavbou našeho domu, těsně přiléhající k jejich domu, a zároveň my se ve smlouvě zavazujeme, že jakékoliv škody na jejich domu jim proplatíme.
5. Právník však dále upozornil na potenciální problém s el. kabelem, který vede přes “náš” pozemek, ale není nikde evidován. Prý by se mohl objevit někdo, komu kabel patří, nebo jej užíval tak dlouho, že již na něj má právně nárok, a tím by mohlo potenciálně dojít k zablokování stavby domu.
6. Majitelé pozemku zařídili u EONu odpojení odběrného místa (el. skříň, ze které právě vede kamsi daný neevidovaný kabel), nicméně na radu právníka po majitelích žádáme, aby nám pozemek prodali bez kabelu, tedy ať jej odstraní jakkoliv uznají oni za vhodné, ale ať my se s tím už nemusíme potýkat. Toto se majitelům moc nepozdávalo, tak jsem zvědavá, co z toho nakonec bude řekli, že se spojí s naším právníkem.
7. V neděli 20.8.2017 jsme se sešli všichni s majiteli pozemku a se sousedy s cílem domluvit se už na finálním datumu podpisu kupních smluv, jelikož sousedé toto stále oddalovali. Dali jsme jim smlouvu o právu na stavbu, kde se jasně vyjadřujeme, že veškeré potenciální škody zaplatíme a sousedé nakonec souhlasili, že do konce srpna nám pozemek tedy odprodají.
8. Majitelé pozemku také na schůzku donesli vyjádření statika, který měl za úkol navrhnout řešení stavby domu tak, aby ujistil sousedy, že jim dům nespadne. Je totiž velká pravděpodobnost, že budeme muset jít našimi základy pod sousedovy základy. Statik tak navrhl 4 řešení, jak zhotovit základy našeho domu v místě, kde se střetává se sousedovým domem, jelikož to je nejkritičtější místo. Ze 4 návrhů se sousedům nelíbil jeden, další se nelíbil nám a zbyly 2 návrhy, se kterými jsme se chtěli poradit s naším projektantem.
9. Projektant nám řekl, že jeden návrh jsou mikropiloty, které nás přijdou klidně na 100tis., a druhý návrh je postupné podbetonování sousedových základů, což je standardní postup a finančně je méně nákladný. Vybíráme tedy variantu podbetonování základů. Toto rozhodnutí je ještě třeba sdělit sousedovi a doufat, že s tím bude souhlasit.
10. Shrnuto podtrženo, potřebujeme se domluvit s majiteli pozemku co s kabelem a se sousedy potvrdit možnost podbetonovat základy, pokud na to dojde. Pak by mělo být už konečně po půl roce možné kupní smlouvy podepsat. Vidím světlo na konci tunela, yaaay!